Үй сатып алушыларға арналған негізгі кеңестер

Үй сатып алғанда ескеретін 10 нәрсе

Барлығымыз армандаған үйімізді алғыңыз келеді. Дегенмен, үй сатып алуға шешім қабылдағанда назар аударуды қажет ететін бірнеше қиындықтар бар.

Бұл мақалада біз жаңа үй сатып алғанда ескеруіңіз керек 10 нәрсені жинақтадық.

Үй бюджеті

Егер үй сатып алғыңыз келсе, бірінші кезекте бюджетіңізді анықтауыңыз қажет. Бюджет есептеуі арқылы сіз тұрғын үй үшін іздеуді шектеп, іздеген үйіңізді әлдеқайда оңай таба аласыз. Өз бюджетіңізді есептегенде, нарықтық күштерге байланысты қаншалықты икемділік бере алатыңызды бастапқыда түсінесіз. Әр банктен қаншалықты несие ала алатыныңызды және қаншалықты депозит бере алатыныңызды есептеу де сатып алу процесіңізді жеделдетеді.

Несие мөлшерлемелерін салыстыру

Бюджетті есептеу кезінде, егер несие алуға шешім қабылдасаңыз, барлық нұсқаларды мұқият зерттеуіңіз керек. Сіз несие алуға болатын барлық банктердің пайыздық мөлшерлемелері мен шарттарын зерттеңіз. Мөлшерлемелерді салыстырғаннан кейін және шешім қабылдағаннан кейін, сіз арман тұрғын үйіңізді іздеуге кірісе аласыз.

Деталдарды қарастыру

Сатып алғанда барлық детальдарды ескеру өте маңызды. Үйдегі ұсақ ерекшеліктер сізді байлап алмасын. Белгіленген критерийлердің тек бірін айқындаған үйге ғашық болмаңыз, сонымен қатар сіз кейбір компромисстер жасауға жөн сілтеуі мүмкін екенін ұмытпаңыз. Үйдің орны, айналасындағы алаңдар, ортақ өмір аймақтары, төлемдер, физикалық сипаттары мен инфрақұрылымдары сияқты барлық детальдарды қарастырыңыз. Мысалы, сүйікті американ стиліндегі асүйі бар үй сізді тарта алмасын. Басқа детальдарды да қарастырыңыз; мысалы, төбенің биіктігі қандай, оның ені сізге жарай ма, қанша бөлмесі бар, қай жағында орналасқан, күн сәулесінің деңгейін максималдау немесе азайту, балконы немесе террасы бар ма? Осылайша, өзіңіз қарастыратын басқа үйлермен салыстырғанда барлық детальдарды тексеріп, одан да жақсы таңдау жасайсыз. Араластыңыз, отбасымен бірге сіздердің өмір сүре алатын үй түрі туралы сөйлесіңіз.

Орналасу, орналасу, орналасу!

Арман үйіңізді іздеген кезде, ғимараттың орналасуы маңызды мәселе болып табылады. Сіздің жұмыс орныңызға немесе мектебіңізге дейінгі қашықтықты, қандай қоғамдық көлік байланыстары бар, жақын маңында қандай ауруханалар немесе медициналық мекемелер бар және қажет етуіңіз мүмкін әлеуметтік мүмкіндіктерді: дүкендер, кинотеатрлар немесе театрлар, кафелер және мейрамханаларыңызды зерттеу қажет. Сіз өзіңіздің критерийлеріңізге сәйкес ақпараттарды онлайн тізім түрінде зерттеуді оңай жасай аласыз. Сатып алудан кейін кез келген қалаусыз тосын сыйларды кездеспеу үшін, не қажет екеніңді нақтылап шешуіңіз керек.

Нарықты зерттеу және бенчмаркинг

Сатып алу алдында қарастыру қажет тағы бір элемент - нарықты зерттеу жүргізу. Сіз сатып алығыңыз келген мүмкіндіктерді желеуде үйлерді егжей-тегжейлі салыстыру едәуір жақсы нәтижелер әкеледі. Тізімді дайындауда, жағдайға байланысты бас тартуға немесе компромиске дайын болатын мүмкіндіктерді қарастыру пайдалы болуы мүмкін. Салыстыру арқылы, ойыңыздағы сұрақтарды жойып, бағаның қолданылуын тиімдірек сатып алуға болады. Бұған қоса, сіз сатып алатын компанияны да таңдау керек. Компания мен ресми құжаттарды мұқият тексеріп, ешқандай күмәнділіктің болмауын қамтамасыз етуіңіз керек.

Компанияның сенімділігі

Үй сатып алу процесіндегі ең маңызды мәселелердің бірі - сатып алатын компанияның қаншалықты сенімді екенін сұрау. Егер сіз жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, бұл әсіресе маңызды, бұл жағдайда сіз ғимараттың иесі компанияны мұқият зерттеуге тиіссіз. Осылайша, туындайтын мәселелерде сізге қалай көмек көрсетуі мүмкін екендігі туралы ұзақ мерзімді идея аласыз. Компанияны зерттеу кезінде, егер оларда бұрынғы жобалар болса, оларды тексеруіңіз керек. Олар туралы пікір білдіріп, басқа тұрғындар не айтуы мүмкін екенін ескеріңіз. Бұл сізге компания мен үй сатып алу жүйесіне қатысты олардың тәжірибесін түсінуге көмектеседі. Сіз үшін проблемалар туындап, олар қалай шешілгенін бағалағанда ескеру керек. Сатып алу шешімі қабылданған сәтте, компанияға барып, барлық детальдарды талқылау, барлығына байланысты процесс өте оңайырақ болуына сенімді болады.

Зілзалаға төзімділік

Бұл элемент өте маңызды және елемемесе болмайды. Сатып алатын үй немесе пәтер зілзала нормаларына сәйкес салынғанына көз жеткізіңіз. Ғимараттың зілзалаға төзімді екендігін зілзала нормаларының есептерін құрылыс инспекциясынан сұрау арқылы білуден мүмкін. Жерді тексеру - ғимараттың орналасқан жерінде жүктеуді қаншалықты көтеретінін анықтауға арналған зерттеу. Сіз жобаның мердігері тарапынан тиісті органдарға есеп берілетін осы зерттеудің көшірмесін сұрау арқылы осы тақырыпта ақпарат ала аласыз.

Нысанды қарау

Ғимаратты немесе үйді сатып алудан бұрын, мүмкіндігінше көру керек. Шын мәнінде, үй сату жасаған адам немесе компаниямен тікелей әңгімелесудің пайдасы әлдеқайда көп. Осылайша, туындайтын проблемалардың алдын алу ерте кезеңде мүмкін болады және үйге және сату транзакцияларына қатысты барлық детальдар оңай шешіледі. Ғимарат әлі құрылып жатса, сіз сайт жоспарлау немесе ұқсас құжаттарды мұқият қарастыруыңыз керек және білікті адамнан көмек сұрауымыз қажет. Егер жеткілікті сілтемелер болмаса және сізге күмән туғызатын фактілер болса, онда бұл мүлік сізге дұрыс болып жатқанына тыңғы ретінде шыншылдықпен қарауыңыз керек.

Фасад және жылу оқшаулауы

Фасад таңдау - үй сатып алу кезінде ескерілуі тиіс факторлардың бірі. Дұрыс фасад арқылы сіз күн сәулесінен көп пайдалана аласыз және әсіресе жылу төлемдері тұрғысынан ақша үнемдей аласыз. Жылу және дыбыс оқшаулау сатып алу - сіздің таңдау екендігіне қарамастан, олар қорғалмайтын ерекшеліктер болып табылады. Артық термиялық оқшаулаудың арқасында, үлкен төлемдеріңізді азайтуға немесе тіпті жоюға болады. Бұған қоса, 'Өрттен ғимараттарды қорғау туралы ереже' бойынша, ғимараттардың фасадтары ережеде көрсетілген, қабат санына байланысты отқа төзімді қасиеттері болуы өте маңызды. Егер бұл оқшаулау талап деңгейінде болмаса, өрт болған жағдайда жойқын салдарға душар болу ықтимал. Сондықтан, мүлікті сатып алар алдында, сіз бұл оқшаулағыш материалдар өртке қарсы қаншалықты тиімділігін қамтамасыз ететіндігі жөнінде мердігерден ақпарат алуыңыз қажет.

Сату келісімі

Жоғарыда аталған барлық тармақтарды ескере отырып, ақырында, өз арман үйіңізді таптыңыз және сатып алу туралы шешім қабылдады. Сатып алу барысында, сатып алушы мен сатушы сату келісімшартын жасап, оны нотариустың қатысуымен қол қоюы керек. Бұл келісімшарт арқылы ақша мен құқықтарды жоғалту алдын алады. Қосымша, сатып алушы мен сатушы арасында палата тіркеу бюросында жүзеге асырылатын бойынша келісімді тапсыру, қабылданған бағаның сатушы тарапынан төленетіндігі жөнінде келісімшартқа қол қою қажет. Қолдар қойылғаннан кейін, трансфер процесіне көшеді.

Мүлік сатып алу ұзақ және стресстік саяхат болуы мүмкін, бірақ егер сіз біздің кеңестерімізді орындасаңыз, бұл бастама нағыз қанағаттандыратын және қарапайым әрі сіз армандаған үйге ие боласыз!