Түркияға жыл сайын көбірек туристер тартылады. Шетелдіктер бұл елді тек демалыс орны ретінде ғана емес, сонымен қатар тұрақты тұру және бизнесті дамыту орны ретінде қарастырады.
Түркияға инвестиция салудың бір жолы - жылжымайтын мүлікке салу, сіз агенттігіміз арқылы арзан пәтер немесе вилла сатып ала аласыз.
.png)
Шетелдіктер Түркияның жылжымайтын мүлік нарығына өте белсенді қатысады.
Түркиядағы үй сатып алудың артықшылықтары
Түркиядан жылжымайтын мүлік сатып алу мына себептерге байланысты ерусілуі тиіс:worth the following reasons:
Ел төмен тұрғын үй салығы үшін тартымды.
1. Жылы климат. Тіпті елдің солтүстік аймақтарында қаңтардың орташа температурасы шамамен +5 °C, жаз айларында +22-26 °C шамасында. Оңтүстік Түркияда қыста температура сирек +15 °C төмен түседі. Онда жүзу маусымы алты айға созылады: мамырдан қазанға дейін. Көктемнің соңында ашық жерлерде өсірілген қиярлар, қызанақтар және құлпынайлар сатылымда болады.
2. Жақсы экологиялық жағдайлар. Курорттық аудандарда жағажайлар таза, фабрикалардың шығаруларымен ластанбаған. Тіпті мегаполистарда да ауа таза, себебі жергілікті компаниялар экологияны қорғауға шаралар қабылдауда.
3. Дамыған инфрақұрылым. Қалаларда көлік байланысы бар: автобус, трамвай немесе метро арқылы қажетті ауданға жетуге болады. Көңіл көтеру және сауда орталықтарының, мейрамханалардың, кафелердің, ойын алаңшаларының, саябақтардың, күнделікті қызметтерді көрсету орындарының арқасында Түркияда тек жақсы демалып қана қоймай, тұрақты өмір сүруге де болады.
4. Қызмет көрсету саласындағы кәсіпкерлер шет тілдерінде сөйлейтін персоналды жалдауға ашық. Билік демалушылардың жаңа жағдайларға тез бейімделуін қамтамасыз ету үшін шаралар қолдануда: келушілерге арналған мәдени шараларын және кездесулер ұйымдастыруда, шет тілдерінде сөйлейтін мектеп және бала-бақшалар ашуды жеңілдеуде.
5. Еуропамен керемет көлік байланысы. Көптеген түрік тасымалдаушылар әлемнің түкпір-түкпіріне саяхаттарды ұйымдастырады. Антальяға, Ыстамбұлға және Бодрумға тұрақты ұшақтар ұшады және керісінше. Бұл қалаларда Түркияның кез келген бөлігінен ішкі транспорт желісінің арқасында жетуге болады.
6. Түркияда болу үшін виза қажет емес шет ел азаматтары жарамды паспорты болса елде 90 күнге қалуы мүмкін, бұл жаңа қаланы таңдауға және сәйкес тұрғын үй табуға жеткілікті уақыт.
7. Үй сатып алғаннан кейін тұрақты тұру рұқсатын алу мүмкіндігі. Кез келген жылжымайтын мүлік иелері осы құжатқа өтініш бере алады.
1 миллион себебі немесе одан көп жылжымайтын мүлік сатып алғандар ел азаматтары болуға құқылы.
8. Төмен бағалар. Бір жатын бөлмелі пәтер 35 мың доллар тұрады, 2 жатын бөлмелі пәтер 70 мың доллар тұрады. Киім мен азық-түлік Еуропаға қарағанда арзан. Мысалы, курорттық аудан мейрамханасында кешкі ас ішу $10-15 тұрады.
9. Тұрғын үйді сатып алғаннан кейінгі шағын қосымша шығындар қолдану сақтандыруға, тіркеуге және құжаттарды аударуға, нотариалдық және құқықтық қолдауға (тұрғын үй құнының шамамен 2% дейін), мүлікті тасымалдау салығына (жылжымайтын мүлік бағасының 2% дейін) және гербтік бажға (жылжымайтын мүлік құнының 0,75% дейін).
10. Ипотекалық несие алу мүмкіндігі. Шетелдіктер тұрғын үйді сатып алу үшін қажетті соманың 50% 7-9% жылдық мөлшерлемемен алады. Қолдану өтініші таңдалған банктің веб-сайтында сауалнама толтыру арқылы қолжетімді.
Түркиядағы қандай жылжымайтын мүліктер бар
Жаңа құрылыстардағы жана екінші жылжымайтын мүліктерді пәтерлер ұсынады. Бұрын иесі болған жылжымайтын мүлік жаңасына қарағанда 30% арзан. 2000 жылдан кейін салынған тұрғын үйлерде барлық тұрғындар үшін бассейн немесе спортзал бар. Бұл қызмет үшін қосымша ақы төленеді.
Жағалаудағы аудандарда орналасқан тұрғын үй объектілері үлкен сұранысқа ие. Ол жерде вилла сатып алуға болады.
Егер сіз өзіңіз үй салғыңыз келсе, жер учаскесі таңдаңыз, шетелдіктер 30 гектарға дейін жер сатып ала алады.
Соңғы уақытта үлкен түрік қалаларда қуыс үйлер салынды - оларды ортақ қабырға байланыстырған, бұл құрылыс құнын төмендетеді. Тұрғындар басқа адамдарға тәуелді емес, өйткені олар ғимараттың өз бөлігіне жеке кіруді пайдалану мүмкіндігіне ие болады.
Дуплекстерде - 2 үйдің жеке кіріс жолы бар, бір шатыр астында біріктірілген; екі отбасы бір-бірінен тәуелсіз өмір сүреді. Дуплекстің бір бөлігі виллаға қарағанда арзан, бірақ қуыс үйге қарағанда қымбат.
Дуплекс немесе қуыс үйлердің бағасы орналасқан жеріне, салынған және жаңартылған кезіне байланысты, $100-300 мың арасында болады.
Шетелдіктер елдің қауіпсіздігі үшін маңызды орындардан басқа кез келген мүлікті сатып ала алады (мысалы, Қара теңіздің жағасы мен шекара аумақтары).
Түркиядағы коммерциялық жылжымайтын мүлік те сұранысқа ие. Шетелдіктер тек тұрғын үйді жалға алмайды, бірақ сондай-ақ үлкен қалаларда кафе немесе компания кеңсесін ашады.
Жылжымайтын мүлік сатып алуға танымал қалалар
Түркияның көптеген аймақтарында жарамды жылжымайтын мүлікті табуға болады.
Келесі қалалар танымал:
- Алания - бұл қалаға тікелей рейспен жетуге болатын курорттық қала. Екінші нарықтағы тұрғын үйдің 1 м² бағасы төмен - 600 евро. Туристер мен бүкіл әлемнен келген инвесторлар осында келеді. Европадан келген адамдар Обаға, Кесталға және Махмутларға қоныстанады. Аланияда шет тілдерінде оқытатын бала-бақшалар мен мектептер бар.
- Анталья - жақсы дамыған инфрақұрылымы бар қала. Жылжымайтын мүлік жоғары сұранысқа ие. Бір м² үшін 700 евро төлеуге тура келеді. Сатып алынған пәтерді көптеген туристерге және студенттерге де жалға беруге болады.
- Ыстамбұлда көптеген көрікті жерлер бар (мысалы, Топкапы, Үлкен базар, Көгілдір мешіт, Әулие София храмдары және т.б.), сондықтан туристер көп. Сатып алынған жалдамалы тұрғын үй бос қалмайды, өйткені көп адам оқуға және жұмыс істеуге осы қалаға келеді. Бір м² жылжымайтын мүлік 900-1000 евро тұрады.
- Кемер - елдің Жерорта теңізі жағасында орналасқан. Бұл кішкентай, жайлы қала, әсіресе балалармен отбасылар үшін қолайлы. Олар пәтерді ғана емес, көптеген виллаларды да сатады. Бағалар 1 м² үшін 1000 евродан басталады.
- Фетхие - бұл қаланың теңіз жағасында орналасқан, онда көп шыршалы ормандар бар. Жылжымайтын мүлік мұнда европалықтар арасында сұранысқа ие. Бұл тыныш аумақ, әсіресе британдар барғанды жақсы көреді. Бір м² бағасы шамамен 1100 евро. Арзан бағамен теңізге жеке кіріс жолы бар вилла алуға болады.
- Бурса - Осман империясының бұрынғы астанасы. Қазір бұл үлкен қала, мұнда 60-200 мың евроға пәтер сатып алуға немесе 250 мың евро және одан әрі үй сатып алуға болады.
- Измир - Түркияның батысында орналасқан ең үлкен үш қаланың бірі. Измирде курорттар ғана емес, халықаралық бизнес орталықтар да бар. Тұрғын үй бағасы жоғары. Бір м² үшін 1500 евродан төлеуге тура келеді. Жылжымайтын мүлік бағасы оның танымалдығын көрсетеді.
- Ялова - минералды және термалды көздері бар аймақ. Ол Мармара теңізінің жағасында орналасқан виллаларды сатылады. Бір м² бағасы қымбат (1000-2000 евро).
- Авсаллар - таза құмды жағажайларымен шетелдіктерді тартатын шағын қала. Мұнда көп тұрғын үй сатылады және жалдамалы кіріс үшін қолданылады. Сіз 30 мың евродан жоғары пәтер немесе студия таба аласыз.
- Анкара - Түркияның астанасы. Мұндағы жылжымайтын мүлік бағасы көбірек орналасуымен байланысты. Ескі ауданда пәтер 40 мың евродан бастап болсияды, қымбат жаңа аудандарда тұрғын үйлер 80-100 мың евро арасында болады.
Теңіз жағалауындағы кішігірім қоныстарда 1 м² 250-400 евроға ұсыныстар табуға болады. Мұндай мүмкіндіктер тұруға көбірек жарайды, жалға алу немесе бизнесті жүргізу үшін емес.
Төмен бағадағы жылжымайтын мүлікке сұраныс арттырады.
Тұрғын үйдің құны нені анықтайды
Жылжымайтын мүлік бағасы келесі факторларға тәуелді сияқты факторларға байланысты:
- Ғимараттың мақсаты (коммерциялық немесе тұрғын үй) және оның аймағы
- Алдын ала иегерлері болуы не болмауы
- Жер үшін жылжымайтын мүлік құны (теңізге қашықтығына байланысты 100 м² үшін 300 евродан 80 мың евроға дейін)
- Құрылыс кезінде пайдаланылған материалдардың сапасы
- Ішкі инфрақұрылым (тұрғын үй кешенінде бассейннің, спорт залдың, кинотеатрдың, жер асты тұрағының болуы, т.б.)
- Орналасқан жері (қаланың көлемі, оның ішінде көлік, мәдениет өмірі, жұмыс орындарының болуы, теңізге жақындығы)
- Пәтердің жөндеу және ішкі жабдығы (қабырғалардың, едендердің, жиһаз бен техника сапасы).
Екінші нарықта тұрған бір м² тұрғын үйдің орташа құны 630 евро, жаңа ғимаратта 800 евро. Жеке үй 205,000 евро. Түрік коммерциялық жылжымайтын мүлік қымбатырақ (бір м² үшін 1650 евро).