Түрік жылжымайтын орнына Иланымдылық ағынының қауіпсіз баспана мәртебесі артып келеді

Қ globale геосаяси кеңістіктегі соңғы өзгерістер халықаралық капиталдың қайда тұрақтайтынын өзгертіп жатыр. Түрік Статистика агенттігі (TÜİK) жариялаған деректер Түркиядағы жылжымайтын мүлік сұранысы сапа мен инвестициялар құнының маңыздылығын арттырып, тек көлемімен шектелмей жүрген фазаны көрсетіп отыр. АҚШ, Израиль және Иран арасындағы аймақтық шиеленістер көптеген нарықтарда белгісіздік тудырса да, Түркия байлықты қорғап, өсіруге арналған қауіпсіз баспана ретінде көбірек көрінеді.

Маусым айында шетелдік сатып алушыларға арналған жылжымайтын мүлік сату көрсеткіші өткен жылдың дәл осы айымен салыстырғанда 20.1% артты. Екі мың онжылдық жылжымайтын тұрғын үй нысандарының жалпы саны 2 015 бөлмелі үй шетелдік инвесторлар тарапынан сатып алынды. Бұл секіріс сенімділік қайта оралғанын көрсетеді; жыл басынан бері қаңтардан маусымға дейінгі кезеңде жалпы сатылған бірліктер саны 9.2% кемісе отырып 9 083 бірлік болды. Бұл оқиға төмендеу туралы емес; нарықтың жетіліп, әр мәмілена көп мөлшерде қаржы бөлетін сатып алушыларға бейімделіп бара жатқанын айқындайды.

Дубайдан Стамбулға үлкен айналым

Осы аптада байқаған ең айқын үрдістердің бірі— капиталдың дәстүрлі хабтардан, мысалы Дубай сияқты аймақтан кетіп, тұрақты альтернативалық ретінде Стамбулқа бағытталуы. Газ сферасындағы гео-қауіпсіздік өскен сайын халықаралық инвесторлар сол аймақтағы белсенділігін тоқтатып, Түркияның ауқымды әлеуетін іздейді. Стамбул енді тек қаржы қалқаны ретінде емес; ол жоғары әлеуетті нарық ретінде қаралатын аймаққа айналды. Қала жақында басқа танымал Түркия бағыттарын, мысалы Анталия және Мерсін секілді, шетелдік қызығушылықтың бәсеңдегенін көрсеткенін көріп тұрмыз.

Стамбулдың маусым айындағы көрсеткіштері ерекше болды: шетелдік сатып алушыларға сату 16% артты. Жылдың алғашқы жартысында қала халықаралық алушыларға 4 054 бірлік сатылып, көш бастап тұрды. Бұл басымдық бірнеше фактормен түсіндіріледі:

• Стамбул халықаралық қаржы орталығы ретінде орныққанын дамыту
• Еуропа мен Азияны байланыстырған ерекше геосаяси позиция
• Құнды портфель активінен гөрі толыққанды өмір сүру кеңістігі ретінде қалаға қызығушылық артуы
• Жоғары аймақтарда инвестициялық құн және капиталдың өсімі әлеуеті

Қашықтан Шығыс Қуаты және жоғары құнды инвестицияның өсімі

Инвесторлардың профилі де өзгеруде. Айрықша қызығушылық Алыс Шығыс аймағынан, әсіресе Қытайлық инвесторлар тарапынан артып келеді; олар Стамбулға басымдық береді. Жылдың бірінші жартысында Қытай серіктері Стамбулда 518 тұрғын үй нысанын сатып алды. Бұл көрсеткіш өткен жылдың бар суретіндегі 751 бірліктің үштен екі бөлігін құрайды. Қашық Шығыстан келген капитал бүгінгі Түркия нарығында қаржылық тұрақтылық пен баға бойынша артықшылықтар іздейді.

Бұл инвесторлар кездейсоқ түрде қызығушылықтарын бөліп жармайды; олар инфрақұрылымы жаңартылған және жоғары өсім әлеуеті бар аудандарға назар аударып отыр. Осы аптадағы ең сұранысқа ие аудандар:

• Зейтинбурну: жағалауда орналасқан аудан кең көлемді қалалық трансформацияға ұшырап, сәнді жағажай тұрғын үйлерін ұсынады.
• Бағджылар: Үлкен көлік бағыттары мен бизнес орталықтарына жақын стратегиялық коммерциялық hub.
• Ба Airbusекир: A modern, master-planned аудан, отбасылық жағынан қолайлы орта және басты инфрақұрылым жобаларына жақындығымен танымал.

Бұл үрдістің қаржылық әсері айтарлықтай. Халықаралық тік инвестициялар (UDO) желісі бойынша қаңтардан наурызға дейін Түркиядағы шетелдік жылжымайтын мүлікке жұмсалған қаражат 44% өсіп, $799 миллион жетті. Бұл means инвесторлар аймақ бойынша азғантай болса да, әр мүлікке көп қаржы салатынын көрсетеді. Бұл өзгерістер жылжымайтын мүлік секторын бірінші жартыжылдықта тапшылыққа ұрынбай, өзара серіктестік балансын теңестіруге көмектесті.