Бассейндері, жеміс бақтары және керемет Жерорта теңізінің көріністері бар үйлер демалысқа үй іздеушілерге ең жақсы таңдау және тамаша инвестиция болып табылады. Тұрғын үй сатып алушының Түркияда арту жыл сайын өсуде және соған сәйкес жылжымайтын мүлік бағасы да артады. Summer Home компаниясы әртүрлі элиталық, жоғары сыныпты тұрғын үй ұсынады және үй көруге арналған тегін тур ұсынады.
Анталья - Жерорта теңізінің жағалауларында орналасқан Түркияның оңтүстігінде курорттық және порттық қала.
Антальяда үй сатып алудың артықшылықтары
Түрік статистикалық институтының мәліметі бойынша, 2019 жылы шетелдіктер Түркияда 45,500 үй мен пәтер сатып алды, бұл 2018 жылғы санды 14,7% асырып түсті. Егер біз ай бойынша статистиканы қарасақ, 2019 жылдың ақпанында жылжымайтын мүлік сатылымдары 2018 жылдың ақпанымен салыстырғанда 92% артты, ол уақытта сатылған пәтерлер саны 3321 бірлікті құрады.
Көптеген үйлер Анталья мен Аланияда еуропалықтармен сатып алынды. 2019 жылы сатылымдар 2018 жылдың сол кезеңімен салыстырғанда 26% астам артты. Сарапшылар мен қолайлы нарықтық жағдайларға сәйкес, көптеген сатып алулар болашақта қайта сату үшін жасалған.
Болашақта болатын дағдарысқа қарамастан, елдің жалпы экономикалық саясаты келесі 1-2 жылда мүлікті иемдену мүмкіндігін көрсетеді. Экономикалық жағдайлардың өзгеруі кезінде Түркия үкіметі Экономиканы дамыту үшін қажетті шаралар қабылдауда, мысалы бағаны көтеруді шектеу, несие мөлшерлемелерін төмендету, экспортты кеңейту және түрлі салаларды дамыту және т.б.
Әлеуметтік саласы жыл сайын тез дамып келеді. 2018 жылы елде 40 жаңа медициналық орталық ашылды. Сол себепті, 2019 жылы елдің медициналық жүйесіне 25 мыңдық медициналық мамандар тартылды. Білім беру жүйесі де сол қарқында өзгеруде. Бұл орайда ел әлеуметтік жағынан гүлденуде, бұл туризм секторын кеңейтуге мүмкіндік береді. Мысалы, 2018 жылы Түркияға 40 миллионнан аса адам келді. Туристер мен қонақтардың ағымдарынан қаржылық пайда көретіндердің арасында елдің курорттық аймақтарында, әсіресе Антальяда тұрған мүлік иелері бар. Инвестициялық қауіпсіздік нарық тұрақтылығына байланысты, бағалар бірқалыпты өсу ұсынуда және жылжымайтын мүлік нарығындағы бағалардың кенеттен құлап кету жағдайы жоқ.
Талдаушылардың айтуынша, Түркияда жылжымайтын мүлікке сұраныстың үздіксіз өсуі нарықтың 5 млрд долларға көтерілуіне мүмкіндік береді, бұл тез сатылым өсімінің мүмкіндігін білдіреді. Түркиядағы жылжымайтын мүлік басқа елдермен салыстырғанда бағаланбаған. Түркиядағы жылжымайтын мүлік бағалары әрқашан еуропа елдерімен салыстырғанда төмен болды.
Антальяның сипаттамасы:
- Жұмсақ субтропиктік климат, қыста да температура +15 °С астына түспейді. Жүзу маусымы алты айдан астам
- Курорттық аймақтардағы жағымды орта
- Дамыған инфрақұрылым: тамаша жолдар, дүкендер, сауда кешендері, медициналық және басқа орталықтар, мейрамханалар, ыңғайлы қоғамдық көлік
Түркия еуропалықтарға виза жоқ ел (3 айға дейін), және олар өз үйлерінде қалу немесе достарға бару үшін қалаған уақытта келе алады.
Антальядағы тұрудың артықшылықтары:
Дамыған қоғамдық көлік жүйесі.
- Еуропа азаматтары Түркияға визасыз келе алады, бірақ олар 90 күннен артық елде бола алмайтынына көз жеткізіңіз.
- Егер шетелдіктер мүлік сатып алса, олардың құны 400000 доллардан асса, оларға резиденциялық рұқсат автоматты түрде беріледі, оны болашақта жаңарту оңай. Бес жылдан кейін олар Түрік азаматтығына өтініш беру мүмкіндігіне ие болады.
- Жылжымайтын мүліктің бағасы төмен, бірақ тез өсуде. Жоғары сұранысқа байланысты және жалға берілетін мүліктерге байланысты алаңға байланысты иелену құны 5-8 жыл ішінде өтей бастайды.
- Медициналық орталық қызметтері Еуропаға қарағанда әлдеқайда арзан; сондай-ақ, шетелде жұмыс істейтін білікті мамандардың қызметтері басқа елдерге қарағанда 2-3 есе арзан.
- Түркияда шетелдіктер өз бизнесімен айналысуға рұқсат етілген. ИП тіркеу бір айдан аспайды.
- Қалада қоғамдық көлік жүйесі жақсы дамыған.
- Азық-түлік дүкендері сапалы, негізінен жергілікті фермерлер мен өндірушілерден алынған және арзан өнімдермен толтырылған.
- Жергілікті тұрғындармен араласу оңай; Антальядағы үйлерді сатып алған шетелдіктердің жергілікті халықпен тіл мәселесі болған жоқ.
Қандай мүлікті сатып алуға болады
Сату саны бойынша Анталья бастап Стамбулдан кейін екінші орында.
Сатып алушыларға ұсынылатын үйлер мен виллалар:
- Бассейнмен және бақшамен жаңадан салынған виллалар, бөлінген немесе тұрғын үйлердің аймағында
- Құрылыс барысында болған үйлер
- Екінші нарықтағы жылжымайтын мүлік
Сондай-ақ, қалалық аудандарда сіз пәтерлер, особняктер және коммерциялық орындар сатып ала аласыз.
Қалада вилла сатып алуға арналған ең жақсы аудандар
Қаланың әр ауданының өзіне тән сипаттамалары бар.
Дошемеальты
Бұл элиталық аймақ жақында қаланың бір бөлігіне айналды, "Гулук" ұлттық таулы саябағына және тарихи Термессус қаласына жақын орналасқан, таудың оңтүстік-батыс жағындағы 1000 метрден жоғары биіктікте орналасқан. Салымос тауы.Пейзаж pine forests орналасқан және заманауи өркениетпен болды. Бұл ауданда жақсы күтімді виллалар және шағын жоғары сапалы тұрғын кешендер салынып жатыр. Қала орталығынан 15 км, әуежайдан - 30 км қашықтықта.
Аймақ өзінің жұмсақ жазғы климатымен атаққа ие, тығыз pine forests жаз айларында жағымды және тыныш сезіну сезімін береді.Ескі Қаланың жағажайларына мен Коньяалтого дейінгі қашықтық - 20 минутты құрайды минибусом немесе автобуспен.
Виллалар биік сапаны құрылысымен, түпнұсқа жоспарлауларымен ерекшеленеді. Аймақта бассейндер, жүзейнелер және сұранылған қауіпсіздік қызметі бар.
Дошемеальты элиталық аймақтағы вилла
Коньяалты
Коньяалты - Антальяның батысында орналасқан қымбат, жоғары сапалы аудан. Таулы Торос жақын. Жайылған Құмтас салериясына кіріс бар. Коньяалты дамыған инфрақұрылымға ие, көптеген ойын-сауық және сауда-қаржылық орталықтары бар, соның ішінде ең үлкен "Мигрос" супермаркет. Жергілікті жылжымайтын мүлік нарығы тек жоғары сапалы жылжымайтын мүлікке байланысты емес - мүліктердің кең таңдауы бар.
.jpg)
Қымбат Қоньяалты ауданындағы пәтер
Белек
Белек - Түрік Ривьерасында орналасқан жас ресорт қаласы, өте таза, ақ құмтас жағажайларымен және қарағайлы ормандары бар. Бұл отбасыларға бірге уақыт өткізуге керемет жер. Бұл аудан 1985 жылдан бері туристік тартымды аймақ ретінде болды.Аудан инфрақұрылымы жаңа, бұл аймақта азайланған көрнекіліктер бар, бірақ басқа орындарға және Антальяға жету оңай. Белек өзінің гольф алаңдарымен және Троя Су паркімен танымал.
"Троя" су паркі, Белек курортында
Лара
Лара - жылдам өсіп келе жатқан аудан, биік ғимараттармен. Мұнда көптеген бизнес орталықтары және ірі компаниялардың кеңселері бар. Виллалар мен үйлердің архитектурасында әртүрлі стильдер көрсетілген. Тік жағалау, аздаған ыңғайлы жағажайлар бар. Әуежай жақын орналасқан.
Лара ауданы, көптеген бизнес орталықтары, ірі компаниялар кеңселерімен
Калеичи
Калеичи көптеген инвесторларды тартады, себебі бұл Антальяның тарихи орталығында орналасқан. Бұл жерде жылдамдат тәріздес жылжымайтын мүлік әрдайым сұраныста. Қалада ескі заманның қызығушылық танытады. XVIII-XIX ғасырлардағы особняктер мен коттедждер қалпына келтіріліп, айтарлықтай пайдамен қайта сатылады. Бұл жерде тарихи үлгідегі ғимараттар мен виллаларға қызығатын адамдар үшін тартымды орын.
Калеичидің тарихи ауданы
Кунду
Кунду - қаланың жаңа ауданы, ол белсенді дамып жатыр. Ол қаланың шығыс жағына орналасқан. Мұнда бизнес орталықтары "Мардән", "Венеция", "Адам және Ева", "Риксос" сияқты люкс қонақүйлері бар. Бұл жерде коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестирлеу пайдалы, өйткені Кундудегі виллалар - ерекшелік.
Кундудыдағы "Мардән" қонақүйі
Анталья, түркияда виллалардың бағасы
Үй - бұл стандартты өмір сүру жағдайларымен уақытша немесе тұрақты тұрғылықты тұратын ғимарат. Вилла үй сияқты, бірақ оған қосымша мүмкіндіктер енгізілген, сонымен бірге кіріс қоса:
- Жақсырақ құрылымдалған және ыңғайлырақ
- Орын, архитектура және интерьер маңызды
- Қала/провинция
- Бассейн немесе басқа су объектілері
- Тераса, бақ, саябақ
Жағалау сызығының қасына орналасқан виллалардың шамамен алынған құны:
- Белек, 200-220 м² - € 225,000 бастап
- Қаланың орталығы, 150-180 м² - € 254,000 бастап
- Лара, 150-180 м² - € 255,000 бастап
Теңізден алыс орналасқан виллалардың шамамен алынған бағасы:
- Белек - € 155,000 бастап € 650,000 дейін
- Калкан - € 485,000 бастап
- Коньяалты - € 725,000 бастап
Виллалардың бағасына әсер ететін факторлар:
- Орынның бірегейлігі
- Құрылыстың жылы
- Инфрақұрылым, муниципалды және тұрмыстық
- Жоспарлау және безендіру
- Қоршаған пейзаж және т.б.
Әрбір мүліктің бағасы жеке анықталатынын ескеру керек.
.jpg)
Виллалардың құны негізінен жаға сызығынан және Антальядағы ауданға байланысты.
Қосымша тұрғын үй шығындары
Сатып алу процедурасының соңғы түрі үшін бір реттік мөлшерлемелер мен мүлікті сақтау үшін шығындар, бұл салыстырма түрде аз мөлшерде, бірақ ұзақмерзімді иелену жағдайында оны ескерген жөн.
Мүлікке арналған бір реттік шығындар:
- Меншікті беру салығы көрсетілген құнның 0,02%, бірақ инвентаризацияға көрсетілген бағадан кем емес
- Міндетті сақтандыру шамамен - € 150
- Аудармашы, нотариус және тіркеу төлемі - мүлік құнының 1-2%
- Баж салығы - мүлік құнының 0,75%
Түркияда жылжымайтын мүлік жыл сайынғы салық - тұрғын үй бірлігінің құнының 0,1-0,3% құрайды және муниципалды төлем - жыл сайынғы салықтың 10%-ы. Орташа төлем € 60-200 құрайды.
Комуналдық төлемдер еуропалық деңгейге баяу көтерілуде, бір бөлмелі пәтерге кетеді - ай сайын € 60-80 және ауданы 100 м² асаң виллаға - € 200 бастап. Бассейн сақтау шамамен - жылына € 2000 құрайды. Егер бассейн көп тұрғын үйдің тұрғындары арасында болады деп ойланса, онда оның сақтылығы тұрғындардың арасында бөлінеді.
"Summer Home" компаниясы преференцияларыңыз бойынша вилла таңдауда көмек көрсетеді.