نکات کلیدی برای خریداران خانه

ده نکته‌ای که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید

همه ما می‌خواهیم خانه مورد نظر خود را داشته باشیم. با این حال، چند نکته حیاتی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنیم زمانی که تصمیم به خرید یک خانه می‌گیریم.

در این مقاله، ما 10 نکته را جمع‌آوری کرده‌ایم که باید هنگام خرید یک خانه جدید در نظر بگیرید.

بودجه خانه

اگر می‌خواهید خانه‌ای بخرید، اولین کار تعیین بودجه‌تان است. با انجام محاسبات بودجه‌ای، می‌توانید جستجوی خود را برای مسکن محدود کرده و خانه‌ای را که به دنبالش هستید، بسیار آسان‌تر پیدا کنید. اگر بودجه خود را محاسبه کنید، از همان ابتدا می‌توانید بفهمید که چقدر انعطاف‌پذیری می‌توانید بر اساس نیروهای بازار فراهم کنید. محاسبه اینکه از هر بانک چه مقدار وام می‌توانید بگیرید و چه مقدار سپرده می‌توانید بدهید نیز فرآیند خرید شما را تسریع می‌کند.

مقایسه نرخ بهره وام

در حین محاسبه بودجه، اگر تصمیم به دریافت وام داشته‌اید، باید همه گزینه‌ها را بسیار دقیق بررسی کنید. باید نرخ‌های بهره و جزئیات قرارداد همه بانک‌هایی که می‌توانید وام بگیرید را برای مبلغ مورد نظر خود بررسی کنید. بعد از مقایسه نرخ‌ها و تصمیم‌گیری، می‌توانید جستجوی خود را برای خانه‌ی رویاهایتان آغاز کنید.

توجه به جزئیات

این اهمیت دارد که هنگام خرید همه جزئیات را در نظر بگیرید. اجازه ندهید ویژگی‌های کوچک خانه شما را تحت تأثیر قرار دهند. عاشق خانه‌ای نشوید که فقط یکی از معیارهایی را که تعیین کرده‌اید دارد، اما همچنین به یاد داشته باشید که ممکن است مجبور به انجام برخی سازش‌ها شوید. همه جزئیات مانند موقعیت خانه، مناطق اطراف، مناطق مشترک، هزینه‌ها، ویژگی‌های فیزیکی و زیرساخت‌ها را بررسی کنید. به عنوان مثال، اجازه ندهید که خانه‌ای با آشپزخانه آمریکایی مورد علاقه شما، شما را مجذوب کند. به دیگر جزئیات نیز توجه کنید؛ به عنوان مثال، ارتفاع سقف چقدر است، آیا عرض آن مناسب شما است، چند اتاق دارد، در کدام طرف واقع شده تا حداکثر نور خورشید را بگیرد یا آن را کم کند، آیا بالکن یا تراس دارد؟ به این ترتیب، شما با بررسی همه جزئیات و مقایسه آن با خانه‌های دیگر، انتخاب‌های بهتری خواهید داشت. با دیگران از جمله خانواده‌تان در مورد نوع خانه‌ای که می‌توانید در آن زندگی کنید، صحبت کنید.

موقعیت، موقعیت، موقعیت!

مسئله دیگری که باید هنگام جستجوی خانه‌ی رویاهایتان در نظر بگیرید، موقعیت ساختمان است. مهم است که فاصله تا محل کار یا مدرسه‌تان، چه اتصالات حمل و نقل عمومی موجود است، چه بیمارستان‌ها یا مراکز پزشکی در اطراف هستند و فرصت‌های اجتماعی که می‌خواهید: فروشگاه‌ها، سینماها یا تئاترها، کافه‌ها و رستوران‌ها را بررسی کنید. می‌توانید به‌راحتی آنلاین این اطلاعات را جستجو کنید و آن‌ها را بر اساس معیارهای خود لیست کنید. باید شیوه‌ زندگی‌تان را به‌دقت در نظر بگیرید و تصمیم بگیرید تا پس از خرید با هیچ اتفاق ناخواسته‌ای مواجه نشوید.

تحقیق بازار و مقایسه

علاوه بر این‌ها، عنصر دیگری که باید قبل از خرید در نظر بگیرید، انجام تحقیقات بازار است. مقایسه‌ی دقیق خانه‌ها با ویژگی‌هایی که می‌خواهید بخرید، نتایج بهتری به بار می‌آورد. در حین آماده‌سازی فهرست، ممکن است مفید باشد که ویژگی‌هایی را در نظر بگیرید که آماده‌اید بر اساس وضعیت، از دست بدهید یا در آن‌ها سازش کنید. با مقایسه، می‌توانید سوالات در ذهنتان را حذف کرده و خریدی بسیار مؤثرتر از نظر قیمت-عملکرد داشته باشید. به‌علاوه، باید شرکتی را که قصد خرید از آن را دارید انتخاب کنید. باید اطمینان حاصل کنید که هیچ تردیدی در ذهنتان وجود ندارد و با دقت شرکت و مدارک رسمی را بررسی کنید.

قابل‌اعتماد بودن شرکت

یکی از مهم‌ترین مسائل در فرآیند خرید خانه این است که از خود بپرسید چقدر شرکت از آن خرید می‌کنم معتبر است؟ این به‌ویژه در صورتی صادق است که قصد دارید آپارتمانی از یک ساختمان کاملاً جدید خریداری کنید و در این صورت باید با دقت شرکت مالک ساختمان را بررسی کنید. بدین ترتیب، در مورد اینکه چگونه می‌توانند به شما در هر موضوعی که ممکن است پیش بیاید، کمک کنند، ایده‌ای خواهید داشت. در هنگام تحقیق در مورد شرکت، حتماً به پروژه‌های قبلی آن‌ها، اگر وجود دارد، نگاه کنید. بررسی این که چه کسانی از آن‌ها نظر می‌دهند نیز بسیار مفید خواهد بود. این به شما ایده‌ای می‌دهد که آن‌ها چگونه از سیستم خرید خانه و شرکت را تجربه کرده‌اند. همچنین بررسی مسائلی مانند: چه مشکلاتی مالکان با آن مواجه شده‌اند و چگونه این مشکلات حل شده‌اند، برای شما مفید خواهد بود. زمانی که تصمیم به خرید خانه/آپارتمان می‌گیرید، مراجعه به شرکت و بررسی همه جزئیات باعث می‌شود که فرآیند برای همه کسانی که درگیر هستند، بسیار روان‌تر شود.

مقاومت در برابر زلزله

این عنصر بسیار مهم است و نباید نادیده گرفته شود. اطمینان حاصل کنید که خانه یا آپارتمانی که خریداری می‌کنید، مطابق با مقررات زلزله ساخته شده است. می‌توان با درخواست گزارش‌های مقررات زلزله از شرکت بازرسی ساختمان، متوجه شد که ساختمان مقاوم در برابر زلزله است یا خیر. بررسی خاک یک مطالعه است که مشخص می‌کند زمین بر روی ساختمان چقدر بار می‌تواند تحمل کند. می‌توانید درباره این موضوع با درخواست یک نسخه از این مطالعه، که به مقام‌های مربوطه توسط پیمانکار پروژه گزارش شده است، اطلاعاتی کسب کنید.

بازدید از املاک

محل یا خانه باید قبل از خرید تا حد ممکن دیده شود. در واقع، صحبت کردن با شخص یا شرکتی که مستقیماً فروش خانه را انجام داده‌اند، بسیار مفیدتر خواهد بود. بنابراین، از بروز مشکلاتی که ممکن است پیش آید، جلوگیری شده و تمام جزئیات مربوط به منزل و معاملات فروش به آسانی حل می‌شود. اگر ساختمان هنوز در حال ساخت است، باید برنامه‌ریزی سایت یا مدارک مشابه را به دقت بررسی کنید و از یک فرد با تجربه کمک بگیرید. اگر مراجع کافی وجود نداشته باشد و مواردی باشد که شما را دچار شک کند، پس باید واقعاً با دقت فکر کنید که آیا این ملک درست است?

نما و عایق‌بندی

انتخاب نمای ساختمان نیز یکی از عواملی است که باید هنگام خرید خانه در نظر گرفته شود. با انتخاب نمای مناسب، می‌توانید از نور خورشید بیشتر بهره‌مند شوید و به‌ویژه در صورتحساب‌های گرمایش صرفه‌جویی کنید. اگرچه عایق صوتی و حرارتی انتخاب شما است، اما ویژگی‌هایی هستند که نباید نادیده گرفته شوند. به‌واسطه عایق حرارتی اضافی، می‌توانید قبض‌های کلانی را کاهش دهید، یا حتی کاملاً از بین ببرید. علاوه بر این، طبق «مقررات حفاظت از ساختمان‌ها در برابر آتش»، بسیار مهم است که نماهای ساختمان‌ها ویژگی‌های مقاومت در برابر آتش را که در مقررات مشخص شده است، با توجه به تعداد طبقات، داشته باشند. در ساختمان‌هایی که این عایق‌ها در سطوح مورد نیاز نیستند، ممکن است با عواقب ویرانگر در صورت وقوع آتش‌سوزی مواجه شوید. بنابراین قبل از خرید ملک، باید از پیمانکار اطلاعاتی درباره اینکه این مواد عایق چه مقدار و چگونه در برابر آتش حفاظت می‌کنند، بگیرید.

قرارداد فروش

پس از در نظر گرفتن تمام نکات فوق، در نهایت خانه‌ی رویاهایتان را پیدا کرده‌اید و تصمیم به خرید آن گرفته‌اید. در حین خرید، خریدار و فروشنده باید یک قرارداد فروش تهیه و در حضور یک سردفتر عمومی آن را امضا کنند. به لطف این قرارداد، از هرگونه خسارت مالی یا حقوقی جلوگیری می‌شود. علاوه بر این، باید قراری که شامل تعهدات و خواسته‌های هر دو طرف باشد، در مقابل اداره ثبت زمین امضا شود که در آن بیان شده است قیمت تعیین شده خانه توسط فروشنده پرداخت خواهد شد. پس از امضا شده، فرآیند انتقال انجام می‌گیرد.

اگرچه خرید املاک می‌تواند فرآیند طولانی و استرس‌زا باشد، ولی اگر از مشاوره‌های ما پیروی کنید، این ماجراجویی می‌تواند بسیار جذاب و ساده باشد و به زودی صاحب خانه‌ی رویاهایتان خواهید شد!