جریان‌های سرمایه جهانی به سمت املاک ترکیه با تقویت وضعیت امن سرمایه

تحولات اخیر در چشم‌انداز ژئواستراتژیک جهان نشان از تغییر قابل توجهی در محلی که سرمایه‌های بین‌المللی به آنجا پناه می‌برند دارد. داده‌های تازه منتشرشده از سازمان آمار ترکیه (TÜİK) نشان می‌دهد تقاضا برای املاک در ترکیه در فازی جدید قرار گرفته است؛ فازی که بیشتر با کیفیت و ارزش سرمایه‌گذاری‌ها می‌درخشد تا صرف حجم. در حالی که تنش‌های منطقه‌ای گسترده‌تر با ایالات متحده، اسرائیل و ایران خبرناشناسی را به بازارهای مختلف وارد کرده است، ترکیه به‌طور فزاینده‌ای به عنوان پناهگاه امنی برای کسانی که به فکر حفظ و رشد ثروت خود هستند، تلقی می‌شود.

در ماه ژوئن، فروش املاک به خریداران خارجی شاهد افزایش قابل توجهی برابر با ۲۰.۱٪ نسبت به همان ماه سال گذشته بود. مجموعاً ۲٬۰۱۵ واحد مسکونی توسط سرمایه‌گذاران بین‌المللی در همان ماه خریداری شد. این رشد به‌ویژه قابل توجه است چون نشان می‌دهد اعتماد دوباره بازمی‌گردد، هرچند نیمه نخست سال—از ژانویه تا ژوئن—در کل تعداد واحدهای فروش ریزش ۹.۲٪ داشت و مجموعاً ۹٬۰۸۳ واحد فروخته شد. روایت اینجا کاهش نیست؛ بلکه بازار در حال بلوغ است و خریدارانی با سرمایه‌های بزرگ‌تر به هر معامله می‌پردازند.

گردش بزرگ سرمایه از دبی به سمت استانبول

یکی از نکته‌های شاخص این هفته، تمرکز سرمایه از محورهای سنتی مانند دبی است. با افزایش ریسک‌های ژئوپولیتیکی در خلیج فارس، سرمایه‌گذاران بین‌المللی فعالیت‌های خود را در آنجا متوقف کرده‌اند و به سمت استانبول به‌عنوان جایگری پایدارتر نگاه می‌کنند. استانبول دیگر صرفاً مکانی برای نگهداری پول نیست؛ به‌عنوان یک بازار در حال ظهور با مزایای ژئوفیزیکی و جذابیت سبک زندگی، به‌شدت به چشم می‌آید. این شهر اخیراً از مقصدهای محبوب ترکیه مانند آنتالیا و مرسین عبور کرده و شاهد کاهش تقاضای خارجی بوده است.

عملکرد استانبول در ژوئن بی‌نظیر بود و فروش به خارجی‌ها را با ۱۴٪ افزایش به ثبت رساند. در نیمه اول سال، این شهر با ۴٬۰۵۴ واحد فروخته‌شده به خریداران بین‌المللی، جایگاه خود را به عنوان برتر تثبیت کرد. این برتری با چند عامل همراه است:

• توسعه استانبول به‌عنوان یک مرکز مالی بین‌المللی
• نقطه‌نظر ژئوپولیتیک منحصر به فردش که اروپا و آسیا را به هم می‌پیوندد
• نگرش رو به رشد از سوی بازار به‌عنوان یک Living space جامع به‌جای صرف دارایی پرتفویی
• ارزش سرمایه‌گذاری بالا و پتانسیل Appreciation سرمایه در محله‌های لوکس

سرمایه شرق دور و اوج‌گیری سرمایه‌گذاری با ارزش بالا

پروفایل سرمایه‌گذار متوسط نیز در حال تغییر است. افزایشی قابل توجه در علاقه از شرق دور، به‌ویژه سفاردانان چینی دیده می‌شود که به شکل فزاینده‌ای استانبول را ترجیح می‌دهند. در نیمه نخست سال، خریداران چینی ۵۱۸ واحد مسکونی در استانبول خریدند. برای مقایسه، این رقم بیش از دو سوم از ۷۵۱ واحدی است که در کل سال گذشته خریداری کردند. این سیل سرمایه از شرق دور به دنبال ثبات مالی و مزایای قیمت موجود در بازار ترکیه است.

این سرمایه‌گذاران هدفمند عمل می‌کنند و بر محله‌های مشخصی متمرکزند که زیرساخت‌های مدرن و پتانسیل رشد بالا را ارائه می‌دهند. این هفته بیشترین توجه به مناطق زیر متمرکز است:

• زیتین‌بورنو: محله ساحلی با تحول شهری گسترده و ویلاهای لوکس کنار دریا
• بااِجیلار: قطب بازرگانی استراتژیک در کنار محورهای ترانزیت و مراکز تجاری
• باشخشهر: منظقه‌ای مدرن با طرح جامع و محیطی خانواده‌محور و نزدیکی به پروژه‌های زیرساختی بزرگ

تأثیر مالی این روند قابل توجه است. سرمایه‌گذاری مستقیم بین‌الملل (UDY) نشان می‌دهد که از ژانویه تا آوریل، هزینه‌های خارجی در خرید املاک ترکیه ۴۴٪ افزایش یافته و به $799 میلیون رسیده است. این به این معناست که در حالی که ممکن است سرمایه‌گذاران در برخی مناطق واحدهای کمتری بخرند، به‌ازای هر ملک در استانبول هزینه‌ای بسیار بالاتر می‌پردازند. این تغییر آن‌قدر قدرتمند بوده است که به تعادل در حساب جاری بخشید و در شش ماه نخست سال به‌عنوان یک بازگشت بزرگ از سال گذشته عمل کند.