نيقوسيا، عاصمة وأكبر مدينة في جمهورية شمال قبرص التركية، هي آخر مدينة مقسمة في العالم، حيث يفصل "الخط الأخضر" بين الجزء الشمالي (التركي) والجزء الجنوبي (اليوناني). تقع في ميساوريا، السهل المركزي، بين سلسلتين جبليتين، درب كيرينيا الجبلي إلى الشمال وترودوس إلى الجنوب.
تتميز منطقة شمال نيقوسيا بمدينة قديمة محاطة بأسوار، وفي وسطها ساحة سارايونو الرائعة. وتعود أسوار المدينة إلى العصور الوسطى، إلا أن المدينة تضم العديد من الإضافات الحديثة مثل الحانات والمطاعم والمتاجر النابضة بالحياة. وتمثل المنطقة بأكملها مزيجًا رائعًا من العصور التاريخية والهندسة المعمارية.
على الرغم من ماضيها المعقد، فإن نيقوسيا هي الآن مدينة صاخبة مليئة بالتطورات الجديدة وفرص الأعمال. ومع وجود عدد قليل من السياح، تقدم نيقوسيا تاريخًا غنيًا وفرصًا للاستثمار والعمل وفرص تسوق عديدة وأفضل المدارس والجامعات في الجزيرة ومرافق الرعاية الصحية. إن الجمال الطبيعي للمنطقة وتكلفة المعيشة الرخيصة والشقق ذات الأسعار المعقولة والسكان المغتربين المستقرين بالفعل كل هذا يجذب المغتربين إلى عاصمة قبرص.
تعد نيقوسيا مركزًا رئيسيًا للنقل في شمال قبرص، حيث تتصل الطرق السريعة من المدن الرئيسية الأخرى في المنطقة، فاماغوستا وكيرينيا ومورفو. إن التواجد في قلب الجزيرة يمنحها ميزة سهولة الوصول إلى جميع المواقع. من مطار إركان، يمكنك الوصول إلى ضواحي العاصمة نيقوسيا في غضون 20 دقيقة بالسيارة أو التاكسي أو الحافلة على طول طريق سريع مزدوج جديد.
العيش في نيقوسيا
الحرارة في الصيف هي العيب الرئيسي للعيش في نيقوسيا، فهي أكثر الأماكن حرارة في قبرص، حيث تتجاوز درجات الحرارة في الصيف 40 درجة.
تعد شمال نيقوسيا مركزًا مهمًا للتعليم والبحث، حيث تضم أكثر من 34.000 طالب وأربع جامعات، وأكبرها جامعة الشرق الأدنى.
إن العيش على الجانب التركي من نيقوسيا ليس الخيار الأكثر شعبية بالنسبة للأجانب. إنه أمر منطقي بالفعل، لأنه عندما تنتقل إلى قبرص، فأنت تريد إطلالات على البحر من شرفتك، وهو ما لا تستطيع نيقوسيا توفيره. ومع ذلك، هناك بعض المزايا للعيش في الداخل قليلاً: هناك عدد أقل من الزوار، وبالتالي فإن عدد أقل من شركات الخدمات مثل المتاجر والمقاهي والمطاعم ترفع أسعارها خلال الموسم السياحي.
خارج المدينة المسورة، تتميز أحياء نيقوسيا بمساحة أكبر، وشوارعها ومفترقاتها. وتتميز هذه المواقع بالمباني الخرسانية متعددة الطوابق. وقد تم بناء العديد من الفيلات الضخمة والفخمة التي تنتمي إلى الطبقات المتوسطة والعليا على مشارف المدينة.
سوق العقارات في نيقوسيا
اكتسبت العقارات المعروضة للبيع في نيقوسيا شعبية كبيرة في السنوات الأخيرة. ونظرًا لأن نيقوسيا هي مركز تجاري وتوظيفي ومركز للتعليم العالي عالي الجودة وبيئة معيشية ممتازة وموقع استراتيجي، فإن العقارات المعروضة للبيع والإيجار في نيقوسيا تحظى بطلب كبير من قبل المشترين المحليين والدوليين.
العاصمة هي المكان الأكثر ملاءمة للبحث عن عمل وشراء العقارات في شمال قبرص والتقدم بطلب الإقامة. هناك مجموعة واسعة من العقارات الرائعة للبيع، من شقق الاستوديو منخفضة التكلفة المناسبة للعمال الشباب إلى الشقق الكبيرة المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم والفيلات الفاخرة. لذلك، سواء كنت زوجين أو أسرة صغيرة أو تبحث ببساطة عن إيجار لقضاء العطلات للاستثمار، فهناك العديد من الخيارات المتاحة لك. من حيث الاستدامة والطلب، قد تكون نيقوسيا الخيار الأكثر أمانًا للاستفادة من الإيجارات طويلة الأجل.
يقدم الاستثمار العقاري في قبرص، وخاصة الاستثمار في العقارات السكنية، العديد من الفوائد. نظرًا لأن قبرص تتمتع بصناعة سياحية قوية، فإن تأجير المنازل أو الشقق الفاخرة للزوار أمر بسيط للغاية. نظرًا للطقس، تتمتع الجزيرة بأحد أطول مواسم العطلات في أوروبا. ونتيجة لذلك، يمكنك تأجير منزلك للسياح من مايو حتى أكتوبر. إذا قررت القيام بذلك، فسيكون لديك أيضًا خيار الإقامة في العقار بنفسك في أي وقت تختاره.
حقائق هامة حول سوق العقارات في نيقوسيا:
- تتمتع نيقوسيا بأعلى معدل لنقل الملكية، إلى جانب ليماسول
- شهدت قيم نقل الملكية في نيقوسيا تعافت بشكل ملحوظ في عام 2021.
- أسعار الشقق في نيقوسيا ترتفع بشكل غير متناسب (بالنسبة للمنازل ببطء)
- في عام 2022، ارتفعت أسعار الشقق في نيقوسيا بنسبة 3.4%، في حين انخفضت أسعار المساكن بنسبة 0.2%.
وبشكل عام، تظل مؤشرات أسعار العقارات في نيقوسيا أقل من تلك الموجودة في المناطق الأخرى في قبرص.
